有限会社マスタリーワン
住宅ローンの返済方法について
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元利均等返済と元金均等返済の違い
住宅ローンの毎回の返済額は、元金分と利息分を合計したものです。
返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式があり、
それぞれにメリット・デメリットがありますので、収入・支出の見込みや定年退職の時期など
充分を考慮したうえで返済方法や返済期間を選びましょう。
 
 
元利均等返済
元金均等返済
特　徴
 毎回の返済額（元金と利息の合計）を、一定の金額とする返済方法。 毎回の返済元金を一定の金額とする返済方法。（毎回の返済額は、これに利息を加えたものとなります。）
メリット
 毎回の返済額が同じなので、将来の見通しが立てやすい返済方法です。 元利均等返済に比べて、支払い利息総額が少なくなります。
デメリット
 元金均等返済に比べて、支払い利息総額が多くなります。 借入当初の元金が多い時期は、利息が多いので返済額が大きくなります。
 

　　　　　 　元利均等返済のイメージ図

元利金等返済イメージ図

　　　　　　　元金均等返済のイメージ図

元金均等返済イメージ図
 
　
 
どちらの返済方法が良いのか？
 
「元金均等返済」と「元利均等返済」の二つの方式を比較すると、元金均等返済の方は返済当初の支払い負担が大きい分、毎回同じ金額ずつ元金を返済していくことができるので、元金均等返済方式よりも支払う利息の総額は少なくて済みます。
一方、元利均等返済は毎月の返済額が一定だが元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなります。ポイントは、ご自分の支払い計画にどちらの返済方式があっているのかということです。多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであれば元金均等返済がよいでしょうし、コツコツ返済する計画であれば元利均等返済がよいでしょう。
ただし、どちらの方式で返済したとしても通常の返済とは別に繰上返済を併用することで、支払利息を少しでも軽くしていくことが重要になってきます。
 

 
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